Procédure d’achat d’un bien immobilier

Posted by on Août 9, 2018 in Economie

Procédure d’achat d’un bien immobilier

L’achat immobilier en France

Le bail portant sur une maison ou un appartement, l’acquisition d’un bien immobilier et son incidence fiscale et les problèmes de copropriété sont les principaux aspects qui concernent les gens en matière immobilière en France. Le bail portant sur un logement, qualifié de bail à usage d’habitation, est le plus fréquent parmi les baux résidentiels. Il se définit comme un contrat par lequel une partie, appelée bailleur, s’oblige à mettre pendant un certain temps (deux semaines) à la disposition d’une autre partie, appelée preneur ou locataire, un logement qui tombe dans le champ d’application de la loi 2008. Les baux résidentiels ne tombant pas sous cette loi et les autres baux sont en principe régis par le code civil, ou le cas échéant, par des dispositions légales spéciales.

Qu’est-ce qu’un bail ?

Les contrats visés par la loi de 2008
Le bail doit porter sur un logement qui sert d’habitation. Il ne doit cependant pas nécessairement s’agir de l’habitation “principale”, si pour diverses raisons, notamment professionnelles, le locataire n’y réside pas habituellement, mais les résidences secondaires sont exclues. L’occupant doit être une personne physique.
Cependant, les logements pris en location par une personne morale pour son personnel – comme c’est souvent le cas pour une banque ou une société de gestion – tombent dans le champ d’application de la loi de 2008.
C’est l’affectation réelle de l’immeuble donné en location – et non celle qui est énoncée par les parties dans le contrat – qui est prise en compte pour apprécier s’il s’agit ou non d’un bail tombant dans le champ d’application de la loi de 2008.
Si un bail porte à la fois sur un usage d’habitation et un autre usage, comme par exemple un usage commercial, le juge devra vérifier quelle est la partie prépondérante dans le bail. Dans ce cas, la loi de 2008 ne s’appliquera que si la partie réservée à l’usage d’habitation est plus importante que l’usage commercial ou autre. Elle s’appliquera alors à tout le contrat, les dispositions légales ne pouvant être ventilées proportionnellement à la nature des diverses parties du contrat.

Les contrats exclus du champ d’application de la loi
La loi de 2008 prévoit expressément un certain nombre de cas auxquels elle ne s’applique pas :
– les logements meublés ou non meublés dans des structures d’hébergement spéciales, comme par exemple les centres pour personnes handicapées, les maisons de retraite, ou encore des structures d’hébergement d’organismes oeuvrant dans les domaines thérapeutique, familial ou social ;
– les logements collectifs concernant l’accueil et l’intégration des étrangers ;
– les chambres d’hôtel ;
– les résidences secondaires, comme par exemple une maison de campagne ou un chalet ;
– les immeubles loués qui sont réaffectés par le locataire en cours de contrat, et qui ne servent dès lors plus à une fin de logement ;
– les immeubles qui sont affectés à un usage commercial, artisanal, industriel, administratif et ceux affectés à l’exercice d’une profession libérale.

L’immobilier au cœur de la stratégie des entreprises !

L’immobilier est plus que jamais au cœur des stratégies de gestion des investisseurs institutionnels comme particuliers. “A Plus Finance” (une société de gestion indépendante) propose à ses clients des solutions innovantes et originales. Elle a développé le savoir-faire et les compétences dans le domaine de l’investissement immobilier. Les pôles d’expertises développés au sein de cette société de gestion sont centrés sur l’immobilier, l’innovation, le capital transmission et les Fonds de Fonds. A Plus Finance accompagne les PME déjà établies dans leurs activités. Elle intervient sur le segment des “small cap”, c’est-à-dire des petites et moyennes entreprises valorisées entre 15 et 60 millions d’euros.

Read More »

      Stratégie de fixation des prix

Posted by on Avr 18, 2018 in Economie

      Stratégie de fixation des prix

 

    Comment l’entreprise fixe-t-elle le prix d’un produit ?

 

Le prix d’un service joue un rôle important dans la décision du client, mais rarement un rôle déterminant.

Le client recherche la meilleure valeur sur le marché, pas nécessairement le meilleur prix.

 

En fonction des attributs de services offerts par l’entreprise, celle-ci voudra fixer un prix qui, permettra d’offrir la meilleure valeur du marché.

Le service offrant la meilleure valeur pour un client sera à un niveau d’accessibilité optimal et à un prix avantageux.

Le développement de stratégies de marketing ne peut se faire qu’en fonction des attentes des clients.

 

     Comment assurer la croissance de votre entreprise ?

Le gestionnaire marketing efficace doit être en mesure de faire une lecture précise des facteurs d’environnement qui influencent la demande générique pour sa catégorie de services.

Il doit également avoir une excellente connaissance de la dynamique concurrentielle de son secteur d’activité, et ce, sur une base régulière.

 

L’analyse de la concurrence doit être réalisée afin de mieux cerner les occasions d’affaires, et ce, de façon continue.

Cette analyse permettra entre autres d’établir et de valider, sur une base annuelle, l’avantage concurrentiel de l’entreprise.

 

L’implantation réussie du processus de gestion du marketing est souvent due à la présence et aux efforts constants d’un membre de la direction de l’entreprise.

Que ce soit le propriétaire dirigeant, le président ou le vice-président marketing, cette personne assume un leadership en matière de services.

Ses interventions répétées et sa présence continue auprès du personnel favorisent la création d’une véritable “culture de services”.

 

   Comment mesurer la performance d’une entreprise ?

 

L’analyse des forces et faiblesses en matière de service nécessite la collecte de données internes concernant les stratégies et tactiques actuelles de l’entreprise.

Cette analyse permet d’évaluer la capacité de l’entreprise, à profiter des occasions rencontrées, à contrer les menaces…

Donc, chaque société doit identifier les stratégies et tactiques à mettre en place pour renforcer les points forts et améliorer les points faibles.

 

 Rôle de l’audit dans le management de l’entreprise :

Les réponses aux questions de l’audit, permettront au gestionnaire de l’entreprise établie d’identifier, en premier lieu, les forces et les faiblesses de la société en matière de services.

Dans un deuxième lieu, l’analyse des facteurs de l’environnement, de la clientèle potentielle et de la concurrence permettra les occasions et menaces de marché.

 

L’analyse des occasions et menaces nécessite la collecte de données primaires et secondaires concernant la concurrence, la clientèle et les tendances.

À partir des résultats de cette analyse externe, l’entreprise élabore des stratégies et tactiques permettant de profiter des occasions d’affaires et de contrer les menaces actuelles et futures.

 

    La guerre des prix : une drogue pour les opérateurs télécoms

 

Paritel (opérateur télécom pro) n’a cessé de frapper les grands coups.

Comme il l’a déjà fait pour ses offres de téléphonie mobile et fixe, Paritel semble, avec ses dernières offres (tout-en-un) vouloir casser les prix du secteur.

Read More »

     Prestations de soins de santé  

Posted by on Jan 21, 2018 in Economie

     Prestations de soins de santé  

 

   Diversité culturelle :

En matière de soins et de services de santé, il est important d’évaluer les besoins et les caractéristiques des personnes appartenant à divers groupes ethniques et culturels.

Le recensement effectué en France en 2006 révèle que près de 11, 5 % de la population française est constituée d’immigrants, alors qu’en 2001, cette proportion s’élevait à 9.9 %.

 

La part des immigrants a donc augmenté de 20, 5 % entre 2001 et 2006 en France.

Cette évolution de la composition de population incite les professionnels de santé à tenir compte des éléments culturels dans la prestation des services.

En effet, Filiassur assurance introduit dans les milieux de soins des croyances, des valeurs et des pratiques différentes : elles se caractérisent en outre par des facteurs de risque particuliers à l’égard de certaines maladies et par des réactions particulières aux traitements.

Ces facteurs ont d’importantes répercussions sur la façon dont l’individu réagit aux problèmes de santé ou à la maladie, aux personnes qui lui procurent des soins et aux soins eux-mêmes.

Il se peut que, faute de comprendre et de respecter ces facteurs, les professionnels de la santé, donnent des soins moins efficaces et mettent en jeu les résultats cliniques.

Selon un conseiller de Filiassur assurance, la culture consiste en un ensemble de modèles acquis, touchant le comportement, les croyances et les valeurs, qu’on peut attribuer à un groupe de personnes en particulier.

 

Les groupes culturels se distinguent de multiples manières, notamment par la façon de se vêtir, la langue, les valeurs et les croyances, les règles ou les normes comportementales, les façons de faire propres à chaque sexe, l’économie, la politique, le droit et les règles sociales, les technologies, les habitudes alimentaires, et les pratiques en matière de santé.

Dans toutes les cultures, la promotion de la santé, la prévention, les causes et le traitement des maladies, les stratégies d’adaptation, le passage de la vie à la mort elle-même relèvent de la sphère de la santé.

Chacun d’entre nous possède son propre système de croyances et de valeurs, qui a été façonné au moins en partie par son milieu culturel.

Ce système de croyances et de valeurs est très important et oriente les pensées, les décisions et les actions.

Il aide à interpréter la maladie et les soins de santé, et à y réagir.

  La pratique des soins infirmiers :

Pour améliorer les rapports qui s’établissent entre l’infirmière et la personne atteinte d’une maladie, et obtenir des résultats cliniques satisfaisants, les soins doivent s’accompagner de compétences et être adaptés aux différences culturelles.

Donc, on doit prendre toutes les mesures nécessaires pour aider l’individu à conserver ses caractéristiques culturelles.

L’infirmière qui connaît la signification culturelle et sociale que chacun accorde à certaines situations s’abstient d’imposer son propre système de valeurs à la personne dont le point de vue diffère.

La plupart du temps, c’est lorsque la communication entre l’infirmière, la personne et la famille vise la compréhension de la situation (ou du problème) et le respect des buts de chacun que le plan d’intervention est le mieux observé.

Read More »

Le nouveau vin bleu

Posted by on Déc 23, 2017 in Economie

Le nouveau vin bleu

Après le vin rosé, le pamplemousse, le mojito, ou le spritz et si la nouvelle tendance de cet été du vin bleu. Une start-up espagnole a inventé ce vin des schtroumpfs, déjà 70 000 bouteilles ont été vendues. Créé par six jeunes entrepreneurs espagnols, ce breuvage étonnant fera du ravage cet été. Le dirigeant de la société, négociateur de vin français, le Raphaël Michel, trouve cette idée très innovatrice et pourra plaire énormément surtout pour les jeunes lors de leurs soirées. C’est une idée très osé, d’autant plus que ces jeunes créateurs ne sont absolument pas dans le domaine de la viticulture, mais juste des musiciens, des informaticiens et des chimistes.

Un vin pour schtroumpf

C’est la nouvelle tendance, épatez vos invités par ce magnifique vin bleu. Une marque espagnole Gik Blue, ce vin unique, 100 % naturel. En effet, ce vin est le fruit de deux ans de recherche en collaboration avec un centre de recherche agro-alimentaire. La teinte bleue de cette élixir est parfaitement naturelle, obtenue grâce à un mélange ingénieux de raisins blancs, une variété de raisin rouge à laquelle on a ajouté des pigments indigo ainsi que de l’anthocyanine un pigment naturel déjà présent dans la peau du raisin. Comme l’a déclaré le dirigeant de Raphaël Michel, ce vin bleu, est vraiment étonnant. Nouveau dans le marché, il peut bousculer et entrer en concurrence avec les grandes marques de vins.

Qu’en est-il de son goût

Selon les dégustateurs et sommeliers, ce vin possède des arômes fruités de raisins et de mûrs avec une intensité aromatique pas trop prononcée. c’est plutôt un vin doux, qui se mari facilement avec un plat de poisson ou de saumon fumé. Le résultat est exquis un vin doux, mais avec une acidité marquée. Un vin de 11 °, à la robe délicate et au goût très légèrement sucré et acidulé en bouche et surtout à un prix abordable. Il est recommandé de le servir très frais à 9 °C, s’accordant facilement avec des sushis, du guacamole en apéro ou voir même des pâtes à la carbonara.

Malheureusement, ce type de vin ne se vend qu’en Espagne, car ces bouteilles ne sont actuellement pas commercialisées en France. Toutefois, il est possible de commander ce vin par internet juste en envoyant des mails aux producteurs. La bouteille en Espagne coûte entre 6,50 euros et 10 euros.

Alors mettez du couleur dans vos soirées apéro ou pour vos soirées foot avec le vin blanc, rouge rajouter le bleu et profitez pleinement entre amis. Mais surtout n’oublier pas, l’alcool est à consommer avec modération.

Read More »

Ce que vous devez savoir sur le vin

Posted by on Déc 5, 2017 in Economie

Ce que vous devez savoir sur le vin

 

 

Le vin est une boisson alcoolisée provenant exclusivement de la fermentation du raisin frais ou du jus de raisin frais. Datant des siècles, l’histoire de la vigne et du vin est si ancienne qu’elle se confond avec l’histoire de l’humanité.

Inventé il y a plus de 8000 ans  dans le berceau fertile du Proche-Orient, le vin est un grand héritage qui sera jamais entaché.

 

Un peu d’histoire

Datant de huit mille ans, le vin est une invention incontournable qui a traversé les plus grandes civilisations ( pharaonique, grecque, phénicienne, européenne..)

« D’une boisson noble qui accompagnait les rites égyptiens, grecs et romains, au vin signe de distinction, cultivé et raffiné, en passant par le vin du banquet athénien qui met à l’épreuve le sage, le vin est un grand classique qui assistait à toutes les cultures et les civilisations. » Définit Guillaume Ryckwaer le directeur général du Château Raphaël Michel.

Grand passionné du vin et héritant cet amour de père en fils, le PDG du groupe Raphaël Michel spécialiste de la fabrication de vin, a fait de cette passion et son métier et devient une référence incarnée dans l’univers des vignes.

Partons ensemble à la rencontre des civilisations qui faisaient du vin un symbole divin et un élément fort du patrimoine culture.

De l’Orient à l’Occident, le vin traversait toutes les cultures et les civilisations en voyant le jour sur la terre des  Pharaons jusqu’à son développement en Europe en passant par la Grecque et la Rome.

 

 

Le vin des Pharaons

Vins

Depuis l’ère d’ Amenothes, la vigne et le vin ont joué un rôle considérable dans les pratiques religieuses. Symbole divin et une sorte de récompense, le vin est considéré comme un produit de luxe permettant de faire l’intermédiaire entre l’homme et le divin.

 

Le vin des Grecs

 

Quelques siècles après son apparition sur la terre des pharaons, le vin s’invite dans la civilisations grecques et devient une devise culturelle.

En Grèce, la production de la vigne est synonyme de développement et résultat de bénédiction des dieux. Résultant d’un travail dur élaboré sur une terre bénie, le vin est un cadeau divin qui désigne un peuple élu, chargé d’une mission civilisatrice.

L’Europe s’y met aussi

 

Inventé en Egypte, et transmis en Grec, le vin a été développé en Europe et devient une de leurs principales productions agricoles.
Depuis 1963, la France s’est dotée d’un système favorisant l’émergence de vignobles et créant des appellations d’origine contrôlée (AOC). Depuis, les experts de la production de systèmes viticoles ne cessent d’innover et de cultiver leurs vins.

 

 

Read More »

Les français sont prêts à consommer sain

Posted by on Nov 18, 2017 in Economie

Les français sont prêts à consommer sain

Plus question pour un consommateur français de choisir des pots de bébé, des pizzas surgelées ou des légumes frais, sans savoir les ingrédients ou la date d’emballage ou même l’origine exacte du produit. Et oui les français, veulent tout savoir sur les aliments qu’ils consomment et affichent une certaine prise de conscience au niveau du système agro-alimentaire.

En effet, selon une étude menée sur le rapport des français avec leur assiette, par l’Institut français de l’opinion publique (Ifop), prés de 9 français sur 10 demandent que la teneur en pesticides présente sur les aliments figure obligatoirement sur l’emballage.

Mais aussi 93 % de français associent la présence de pesticides dans leurs aliments et les conséquences que peuvent avoir sur leur état de santé. Ce qui pourrait expliquer l’augmentation brusque de la consommation de produits bio qui a pratiquement doublé, passant de 35 % en 1998 à 62 % en 2017.

Le taux de pesticides sur les emballages

Les consommateurs demandent au gouvernement français, d’obliger les fabricants et les producteurs d’afficher sur les emballages des légumes, des fruits et des autres produits à consommer, la quantité de pesticide utilisée.

« Une mesure de bon sens. C’est intéressant de marquer sur les produits surtout alimentaires le taux de pesticide utilisé, par conséquent, un produit bio devrait porter la mention 0 pesticide » avance le Jean-Charles Naouri, PDG du groupe Casino.

 

En effet, selon Ifop, 70 % des français ont déjà changé leurs habitudes alimentaires en consommant plus des aliments bio, labellisés ou bien locaux.

Mais aussi 67 % des français, estiment qu’ils préfèrent privilégier la qualité que la quantité, surtout pour les viandes, quitte à en manger moins. Ce qui a engendrer une augmentation des flexitariens, ou aussi appelé les semi-vegetariens.

Transparence sur les produits

90 % des français, préfèrent qu’on mentionne les différentes étapes par lesquelles passent les produits, les agriculteurs, les grossistes, les distributeurs, avant d’arriver au rayon de leur magasin.

Mais encore, 69 % des sondés préfèrent payer des produits alimentaires plus chers à condition que l’intégralité du surcoût soit reversée à l’agriculteur.

En effet, en France, il y a une majorité culturelle qui appelle à une transformation dans le domaine agricole ou plus précisément dans le monde agro-alimentaire pour être plus transparent et plus sain.

La première enseigne de grande distribution qui a pris en considération l’avis des consommateurs, c’est la marque Casino dirigé par Jean-Charles Naouri, en mentionnant sur les légumes nature congelés la quantité de pesticides utilisée.

Même le président de la République a confirmé qu’avec les États généraux de l’alimentation, il assure que le domaine de l’alimentation sera réformé.

 

Read More »