Les SCPI, un investissement toujours rentable ?

Posted by on Juin 3, 2019 in Economie

Les SCPI, un investissement toujours rentable ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement immobilier) sont une option intéressante pour diversifier son patrimoine. C’est un investissement immobilier sans contrainte de gestion. On distingue les SCPI fiscales et les SCPI de rendements.
La SCPI est accessible à diverses personnes désirant percevoir des revenus complémentaires ou se créer du patrimoine en vue de préparer leur retraite. Le ticket d’entrée étant plus faible que l’immobilier en direct.
Actuellement, le rendement moyen d’une SCPI est de 6.9 % brut de fiscalité. Cependant, il est possible d’avoir certaines sociétés civiles de placement immobilier plus rémunératrices.
Il existe également des SCPI qui investissent dans l’immobilier en Europe, dans des pays (comme Allemagne, Belgique, Pays-Bas…) où le marché est plus porteur.
La rentabilité peut être, dans ce cas, un peu meilleure, mais surtout la pression fiscale est moins forte. La durée de détention recommandée par l’Autorité des Marchés Financiers est de dix ans. Cela permet d’effacer les frais (comme dans l’immobilier classique) qui sont de l’ordre de 15 %. Ces frais seront prélevés à la sortie et non à l’entrée.
Selon une récente étude, les SCPI s’orientent, de plus en plus, vers le marché européen afin de trouver de nouveaux biens. La fiscalité est le principal avantage.
À travers les SCPI européennes, l’investisseur permet une diversification de son patrimoine. Outre l’aspect fiscal, il peut détenir un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion, autrement dit, un patrimoine dont le risque est mutualisé.

SCPI : l’un des meilleurs placements à long terme

Il existe, aujourd’hui, plus de 500 SCPI disponibles sur le marché. Ces dernières sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, agréées par l’Autorité des Marchés Financiers. Donc pour s’assurer que ce placement correspond à vos objectifs et vos besoins, il convient de voir un conseiller en gestion de patrimoine.
A Plus Finance, une société de gestion indépendante, lance un OPCI bénéficiant du LMNP pour les particuliers. Cet OPCI permettra d’investir dans les RSS (Résidences Services Seniors). Car les biens achetés par l’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) seront détenus dans le cadre juridique du LMP ou LMNP. La réduction fiscale débutera à la livraison du bien. A Plus Finance gère un encours de 790 000 millions d’euros. Ses domaines d’expertise couvrent l’immobilier, le financement des PME et la multi-gestion.
Dans le couple risque/rendement attrayant de la pierre papier, normalement les porteurs de parts d’OPCI et de SCPI ont les yeux rivés sur le rendement. Ces derniers estiment la performance des produits (biens) comme “prioritaire”.

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Investir dans les PME

Posted by on Mai 23, 2019 in Economie

Investir dans les PME

La gestion financière des PME

La gestion financière dispose d’une cohérence interne qui provient de son choix de maximisation de la valeur de la firme comme objectif unique s’appuyant sur quelques principes fondateurs : chaque décision qu’une société prend affecte sa valeur ; les marchés ne sont pas dupes ; les cash-flows sont plus importants que les produits comptables ; le risque doit être rémunéré.
La gestion financière est passionnante. C’est sans doute l’argument le plus utilisé. La majorité des gens associent la gestion financière avec les états financiers, les chiffres et les analyses pointues. Tandis que l’objectif de la gestion financière est quantitatif, il y a une part significative de génie créatif nécessaire à la résolution des problèmes financiers rencontrés par la société. Ce n’est pas une coïncidence que les marchés financiers demeurent un terrain fertile pour le changement et l’innovation.
La gestion financière concerne tout le monde. Il y a un aspect de la gestion financière dans chaque décision prise par une société : même si tout le monde ne perçoit pas l’intérêt de chacune de ses composantes, tout le monde tirera profit d’au moins l’une d’elles.
Les responsables des systèmes d’information, des ressources humaines, de la stratégie et du marketing prennent tous des décisions financières quotidiennes et ne s’en rendent pas compte. Une compréhension de la gestion financière peut les aider à prendre de meilleures décisions.

Les grands principes de la gestion financière.

La gestion financière doit être vue comme un ensemble intégré, plutôt que comme une collection de décision. Généralement, les décisions d’investissement affectent les décisions de financement et vice-versa ; les décisions de financement affectent les décisions de dividende et vice-versa. Bien qu’il existe des circonstances dans lesquelles ces décisions peuvent être indépendantes les unes des autres, c’est très rarement le cas en pratique. Par conséquent, il est improbable que des firmes qui règlent leurs problèmes au cas par cas, puissent les régler un jour. Par exemple, une firme qui choisit de mauvais investissements sera tôt ou tard confrontée à un problème de dividendes (à cause des fonds insuffisants pour payer ces derniers) et un problème de financement (la baisse des gains rendra difficile le paiement des intérêts).
Niels Court-Payen met “A Plus Finance” au service des PME. C’est une société de gestion indépendante (fondée en 1998) détenues par ses dirigeants. Cette dernière peut aider la société (notamment les PME et start-ups) à trouver des financements bancaires. Son savoir-faire repose sur l’expertise de ses équipes (qui regroupent des financiers et des entrepreneurs). Elle intervient dans tous les secteurs innovants (développement durable, e-commerce, etc.). Pour chacun de ses métiers, elle a mis en place des équipes de gestion dédiées.
“Nous avons une très bonne réputation, car nous soutenons nos partenaires, même dans les moments compliqués”, Niels Court-Payen, le président (co-fondateur) d’A Plus Finance.
Le meilleur moyen d’apprendre la gestion financière est d’appliquer ses modèles et ses théories à la réalité des problèmes du monde des affaires. Bien que la théorie qui s’est développée au cours des trois dernières décennies soit impressionnante, le test ultime de toute théorie réside dans ses applications.

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Investir dans des PME et dans des Start-up : mode d’emploi

Posted by on Mai 22, 2019 in Economie

Investir dans des PME et dans des Start-up : mode d’emploi

Investir dans des entreprises de type PME ou TPE ou start-up est de plus en plus apprécié surtout pour les avantages fiscaux qu’il offre au contribuable.
Comment investir afin de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 18 % du montant de l’investissement ? Et quels sont les types de placement existant ? Ce sont les deux questions que Niels Court Payen, le président et co-fondateur de la société de gestion A Plus Finance tente d’y répondre dans cet article.

Business angel

Le business angel est un individu qui a opter d’investir une partie de son épargne afin de financer des sociétés innovantes qui possèdent un fort potentiel. Très souvent, le business angel est un entrepreneur qui n’hésite pas d’apporter des informations, des conseils ou son carnet d’adresses. Il n’est donc pas seulement un investisseur ordinaire. En France, on peut dénombrer actuellement plus de 7 000 business angels, alors qu’aux Etats-Unis, il existe plus de 400 000 business angels.
Les business angels sont généralement regroupés sous forme de réseau, ou d’organisation juridiquement formalisée qui est aussi connue sous le nom de SIBA. Dans l’hexagone, il existe plus de 80 réseaux de business angels gérés par l’association France Angels.
Si un investisseur souhaite investir par l’intermédiaire de l’association France angels, il peut se renseigner sur l’ensemble des réseaux existants aux prés des différentes sociétés de
gestion comme A Plus Finance.
Réaliser un placement dans ce type de réseau permet à l’investisseur de participer activement au niveau du capital de la société puis d’en sortir au bout de 5 ans en réalisant d’intéressantes plus-values. Il est important de mentionner que la somme à investir au départ est de 50 000 euros.

Crowdfunding pour financer les entreprises

Le crowdfunding qui constitue un type de financement participatif, fait appel à plusieurs personnes afin de pouvoir financer un projet de création d’entreprise grâce à un canal de mise en relation.
La finance participative s’adresse à toutes sortes d’entreprises. Plusieurs formes de transactions financières s’offrent aux contribuables :
– L’investisseur reçoit en contrepartie une rétribution non monétaire.
– L’investisseur devient actionnaires, pouvant toucher, ainsi une rétribution financière par l’intermédiaire des dividendes, ainsi que la plus value potentielle effectuée.
– Les investisseurs peuvent constituer des coproducteurs et peuvent par conséquent, toucher des royalties sur les futures recettes.

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Faut-il investir dans l’immobilier en 2019 ?

Posted by on Mar 14, 2019 in Economie

Faut-il investir dans l’immobilier en 2019 ?

 

Les bonnes stratégies à adopter pour vous constituer un patrimoine immobilier

Une résidence de tourisme ne constitue pas un produit spécifique d’investissement. Elle est uniquement un établissement d’hébergement qui remplit des normes précises à qui la loi fiscale accorde des réductions d’impôt. Autrement dit, il s’agit uniquement d’une qualification donnée par la loi à des établissements commerciaux d’hébergement, en fonction de critères clairement définis. La résidence comporte un ensemble homogène de chambres ou d’appartements meublés qui sont loués de manière saisonnière ou permanente à la journée, à la semaine ou au moins à des clients qui n’y installent pas leur résidence principale. Une exception : les hôtels de tourisme qui, eux, sont autorisés à louer en résidence principale. La résidence doit être gérée par une seule personne morale ou physique. Ces résidences peuvent aussi se placer sous le régime des sociétés d’attribution d’immeuble à temps partagé, connues sous le nom de “timeshare”.

Comment bénéficier des avantages fiscaux ?

Vous devez acquérir un ou plusieurs logements d’une résidence hôtelière ou de tourisme classée située dans une zone de “revitalisation rurale”.
L’investissement doit concerner : la réalisation de travaux de reconstruction, d’agrandissement, de grosses réparations ou d’amélioration ; un logement neuf ou acquis en l’état futur d’achèvement directement ou par l’intermédiaire d’une société non soumise au régime de l’impôt sur les sociétés (SCI par exemple).
Vous avez droit à une réduction d’impôt de 25 % du montant de votre investissement dans la limite d’un plafond de 50 000 euros par une personne seule ou de 100 000 euros pour un couple marié ou lié par un PACS et soumis à imposition commune. Soit une réduction d’impôt maximale de respectivement 25 000 euros et 35 000 euros. Cette réduction vient en diminution du montant de votre impôt sur le revenu. Si elle lui est supérieure, vous n’auriez rien à payer, mais la part non utilisée est perdue.
La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement de l’acquisition si le logement est déjà construit. La date des paiements des travaux est sans importance. La réduction est étalée sur quatre ans à raison d’un quart par an. Seuls les appartements ouvrent droit à la réduction d’impôt, les (simples) chambres en sont exclues. En contrepartie de la réduction d’impôt, vous devez prendre l’engagement de louer le logement nu à l’exploitant de la résidence pendant une période d’au moins neuf ans. La location doit prendre un effet dans le mois qui suit l’achèvement du logement ou son acquisition.

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ? Quel est son rôle ?

Le chasseur d’appartement bordeaux ou Paris (aussi connu sous le nom de “dénicheur d’appartement”) n’a aucun produit à vendre. Il travaille seulement dans l’intérêt de l’acquéreur. Il effectue à votre place tout le travail de recherche. Il peut également vous aider à définir un périmètre géographique, et un budget adapté. L’équipe HomeLike Home (leader de la chasse immobilière en France) est composée d’une quarantaine de chargées de recherche (100 % féminin) à votre service, spécialisées par secteur géographique. Elle peut vous libérer de toutes les contraintes. Elle peut vous accompagner tout au long du process de recherche de votre bien, avec un reporting rigoureux. HomeLike Home, dream team de la chasse immobilière en France, propose aussi des services pour trouver vos locaux professionnels. Il intervient à la location comme à l’achat.

 

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Chasseur immobilier : quel est son rôle ?

Posted by on Mar 8, 2019 in Economie

Chasseur immobilier : quel est son rôle ?

 

Le marché de l’immobilier en France : acteurs et chiffres clés

Avant de louer, vendre, administrer un bien, il faut le construire ou le rénover… Le secteur de la promotion immobilière se porte plutôt bien : construction d’un centre commercial ou d’un complexe sportif, rénovation de quartiers entiers, ou encore aménagement de sites industriels, les projets ne manquent pas. Et le secteur de la promotion évolue.
Aujourd’hui, quel que soit le type de réalisation, les professionnels doivent désormais prendre en compte les questions liés au développement durable ainsi que l’impact sur les hommes et leur environnement (choix des matériaux, nuisances sonores, gestion des déchets, économie d’énergie et d’eau…).

Les métiers de la promotion immobilière (les dénicheurs d’appartements, les agents immobiliers…) ont tous en commun la polyvalence et la mobilité. Visites de chantiers, prospections, rencontre de différents partenaires font le quotidien de ces professionnels multitâche. Ils mobilisent à la fois des connaissances techniques, commerciales, financières, juridiques et administratives.
La promotion immobilière comporte plusieurs étapes : il faut tout d’abord trouver un terrain pour bâtir, puis monter l’opération (établir le bilan financier, obtenir les autorisations administratives…) ; enfin, construire le bâtiment.
Toutes ces opérations font appel à des professionnels polyvalents, leur spécialisation dépend de divers critères parmi lesquels la taille de la structure, le nombre de projets en cours ou encore la nature et la complexité du projet… La frontière entre les différentes fonctions n’est pas toujours très nette, elle dépend de tous ces critères. Sachez que plus l’entreprise est petite, plus votre mission sera large et variée, à cheval sur plusieurs fonctions.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

L’immobilier connaît aujourd’hui une croissance soutenue. Ce secteur d’activité, ouvert à de nombreux appels, fait appel à des compétences transversales : administratives, juridiques, financières et techniques. Il offre de multiples possibilités d’emploi, selon les aspirations et les aptitudes de chacun, que ce soit dans la gestion (syndic de copropriété, gestionnaire d’immeubles), la transaction (marchand de biens, négociateur immobilier), ou dans la promotion (monteur d’opérations, prospecteur foncier). Les notions de conseil et de qualité de service occupent une place de plus en plus importante. C’est pourquoi les recruteurs recherchent, certes, des candidats techniquement compétents, mais pas seulement. Les qualités personnelles sont tout aussi essentielles. Quant aux possibilités d’évolution, elles sont réelles et permettent d’envisager de véritables carrières. Actuellement, la conjoncture est favorable et le secteur de l’immobilier recrute dans tous les domaines.

HomeLike Home, leader des chasseur immobilier bordeaux, interviennent à l’achat comme à la location, sur Bordeaux et Bordeaux Métropole, sur Paris et ses environs. L’équipe est composée d’une quarantaine (100 % féminin) de chargées de recherche à votre service (avec une connaissance parfaite du marché local et ses acteurs), spécialisées par secteur géographique. Elle vous libère de toutes les contraintes. HomeLike Home vous offre un service sur mesure. Ainsi, vous ne conservez que le plaisir du choix.

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Quels avantages dans un Fonds Commun de placement (FCP) ?

Posted by on Jan 21, 2019 in Economie

Quels avantages dans un Fonds Commun de placement (FCP) ?

En investissant son épargne dans un fonds commun de placement ou aussi appelé FCP, l’épargnant profite de l’expertise professionnel des marchés financier tout en cédant la gestion au quotidien. Selon Guillaume Pellery, le directeur d’investissement chez la société de gestion A Plus Finance, l’un des avantages d’investir dans un fond commun de placement est de se permettre de partager les risques financiers avec d’autres investisseurs.

Différence entre FCP et SICAV ?

Dans la catégorie des fonds d’investissement Organisme de placement collectif en valeurs mobilières, on peut trouver deux types de portefeuilles les Fonds Commun de Placement FCP et les Sicav. Généralement, le fonctionnement des 2 fonds d’investissement est le même. Chaque épargnant dépose son argent qui souhaite fructifier dans le marché financier, toutefois, il choisit d’investir dans une SICAV selon les valeurs mobilières dans lesquelles il espère se spécialiser. En effet, au niveau de l’Organisme de placement collectif en valeur mobilières, l’épargnant se trouve aux côtés d’autres investisseurs, tout en cédant la gestion quotidienne de ses fonds à une société spécialisée comme A Plus Finance. En contre partie, de son investissement qui va participer dans l’augmentation des capacités financières d’un organisme, l’investisseur récupère des parts dans le cas d’un FCP et des actions dans le cas d’un fonds SICAV. C’est la principale différence entre les 2 fonds d’investissements. Au niveau Juridique, la SICAV est plutôt une société anonyme qui possède un capital réparti entre différents actionnaires qui ont choisi d’investir leurs argents dans ce type de portefeuille. Ces actionnaires ont le droit du regard sur toutes les décisions prises par l’entreprise et peuvent même participer dans la direction du conseil administratif.
Les Fonds Commun de Placement, les épargnants ou co-propriétaire investissent leurs argents dans des parts.

Comment investir dans un OPCVM ?

Le moyen le plus simple pour investir dans un OPCVM est de consulter votre banquier. Toutefois, en passant par des sociétés de gestion spécialisées, l’investisseur se verra diriger vers le fonds qui correspond le plus à son apport, à ses attentes et ses espérances de rentabilité. Donc avant de franchir le pas et d’investir dans des parts de FCP ou des actions de SICAV, il est judicieux de fixer la somme que l’épargnant veut investir ainsi le niveau de risque qu’il peut prendre. Pour savoir quel placement choisir, l’investisseur doit prendre en compte de deux importants paramètres, qui sont la valeur des parts et les frais de souscription. La valeur des parts est généralement calculée à partir de la valeur d’actifs qui est divisée par le nombre de parts disponibles. Pour les frais, chaque gestionnaire d’OPCVM peut incorporer les frais d’entrée dans le fonds d’investissement et peut le garder une fois l’investisseur veut se retirer du marché.

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